丹心（真心）さわやか掲示板

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丹心（真心）さわやか掲示板

人生、歳を重ねるほど面白い！皆さまの日々の感動や思いを自由に書き込んで情報発信して頂くコーナですがいろんなご相談もお受けいたします。
　人生１００年の時代となって価値観や生き方も多様化してきています。感動や驚き、新たな発見による情報を交換をしながら、お互いの人生の歩みを心豊かに進めていく事が大切だろうと考えます。写真を始め、短歌や川柳や俳句を添えてのメッセージなども大歓迎ですが、日ごろの身近な困りごとや心配事も呟いてみてください。一緒にこの談話室で考えてみましょう！　
　　
　

▼ 相続登記の義務化で・・・

[返信] [引用]

気ままな王様 ++ 110-135-166-21.rev.home.ne.jp ..2024/12/20(金) 20:53 [2858]

　士業仲間で運営している一般社団法人一般社団法人地域再生・百年ライフサポート協会羅針盤での無料相談会もすっかり定着し自治体と連携した取り組みも浸透してきた。熊本市の空き家対策室と共催で行なった。その後好評につき、宇土市や山江村でも実施したところ、相続登記の義務化で代々放置してきた田畑の名義変更等で相談案件が増えてきている。空き家・空き地の問題も深刻である。人生１００年の時代となり、人口減少や過疎化の波を受けながら、どの自治体もその対策に心を痛めているようである。
　また空き家・空き地等の等の課題については、専門家を呼んで講演会も開催している。古い建物も壊すのにはお金もかかるリニューアルして活用という事考えていかねばならない。最近ではリノベーションという子tでの取り組みも進んできている。さらなる知恵と工夫が必要だと考えている。

▼ 相続

[返信] [引用]

わびすけ ++ M014011065033.v4.enabler.ne.jp ..2024/10/22(火) 10:35 [2856]
	きままな王様お久しぶりです長い長いご無沙汰しております長い闘病生活からやっと解放されました私知らぬ間に季節代わりなんとその　　　　間に宿六を熱中症出失い今相続の手続きで息子が右往左往ししております

[2857] Re:相続
気ままな王様 ++ 110-135-166-21.rev.home.ne.jp ..2024/11/17(日) 11:40
	わびすけさん、ご無沙汰しています。長い闘病生活とのこと、大変ですね。また身近な人のご不幸でご心労の中でお過ごしだったと思います。　私も血液のがんと闘いながら、入退院を繰り返してきましたが、今の薬が良く効いているようで何とか日々を過ごしています。退職後は意気揚々とセカンドライフをスタートしましたが、歳を重ねることの意味と健康の在り方にも思いをいたし、今の仕事との関連もありエンディングノートを発刊しました。　何度か作り替えましたが、結局は人生１００年の時代をどう生き抜くかという事にたどり着きました。自分と向き合う事でまた新たな発見があります。まだまだやるべきことがたくさんあります。お互い健康第一でこれからも頑張っていきましょう。

▼ 親子での金銭消費貸借契約をかけての相続手続き！

[返信] [引用]

気ままな王様 ++ 110-135-166-21.rev.home.ne.jp ..2024/07/26(金) 23:31 [2855]

　同僚の行政書士がめづらしい事案だと言って紹介してくれた。被相続人は不動産と預貯金を残して亡くなり。法定相続人は配偶者と子供３人。ごく普通の相続処理だと思っていたら、親子で金銭の貸し借りがあり。契約書も残っているという事業か何かをやっているご家庭なのか？長男が父親に約２千万円の債権を持っている。また、長女は父親から１千万円も借り入れををしている。２つの権利義務が同時に発生していることから民法の１７９条の「混同」になるという。今回の場合は債権混同ではないかと考える。179条は所有権と他の物件とあり、「物件混同」と思われる。相続が発生したことで債権債務が同じ人の上にかかわってくる５２０条の債権債務での混同と考えた方がすっきりする。貸し借りをしている相続人が不動産を相続した場合は整理が大変だ。しかし、この相続の場合、プラス財産もマイナス財産も遺産としてあげて、先ずは法定相続分ですべての財産を分配してそれをベースに遺産分割協議を行う事になる。

▼ 贈与契約か財産分与契約か？

[返信] [引用]

気ままな王様 ++ p1037012-ipxg00b01obiyama.kumamoto.ocn.ne.jp ..2024/07/04(木) 14:40 [2854]

　最近取り扱った事例の数件に共通しているのは、過去に相続等の処理した書類が手元にない、詳しくはわからないということだった。大事な権利義務の行方を依頼者があまり詳しくは知らないということでは困るという思いだが、そうしたお客様を相手に仕事を進めるのには我々が、かなり踏み込んで一緒になって取り組まないとうまくいかないなという思いである。
　今回の案件は、一端は子供たちもすべて配偶者である母親に移して、今後のことは誰がお墓の管理をするか、実家の家の管理は誰が行うかなどは少しずつ話し合っていくこととしたが、登記完了間もなくして長男が決意して母名義の不動産をやはり自分が受けることとしたいということになった。それじゃ相続処理も終わったので新らたに母から子への贈与契約書を作りましょうかということにした。ネット上のある税理士の話では、相続後の財産の移動ではどうも税務署も大目に見てくれて贈与税については何も言ってこないといった話があった。
　しかし、よく調べていくと登記原因の中に財産分与という項目があり、相続人同士の遺産としての財産の移動は遺産の分け方の延長であることから贈与ではない、という見解にたどり着いた。したがって贈与税はかからないので、先ほどの税理士のコメントはやや不適格ではなかったのかと思ったりした。財産分与では贈与税は発生しない。どちらにしても登録免許税は２％で手数料は同じだが、我々士業としては、この辺は明確に確認したうえで仕事を進めていかねばと思った次第である。

▼ アパートの住人のある部屋がごみ屋敷に！

[返信] [引用]

気ままな王様 ++ p1037012-ipxg00b01obiyama.kumamoto.ocn.ne.jp ..2024/06/20(木) 15:55 [2853]

　今日の市役所の相談で、こんな話はここで良いだろうかと声をかけられた。
　まあ、お座りになってお悩み事のお話をしてみてください。と対応したが、内容はアパートの一室がごみ屋敷となっていてもう12年も経つ。仲介した不動産会社と大家に申し入れをしているが、本気で動いてくれない。火事等の心配もしている。といった相談だった。危機管理意識の欠如と貸している大家の管理責任だという。
　熊本市で用意している生活便利ブックを見せて、市の対応する部署を探したが、いくつか暮らしの相談窓口はあったが、どうも違うようだと判断して、少し予算があるなら、弁護士を立てて問題解決へとなるだろうがそうもいかないらしく。その住民に内容証明郵便でも出してみますかと提案してみた。それなら我々行政書士で対応はできますが、やはり持ち主の大家さんの管理責任は重いだろうと説明した。
　今の世の中はいろんなトラブル要因が暮らしの中にあるようだが、こんな話を持っていく場がないということも考えていかねばならないと感じた次第。相談を受ける側もそれは我々の分野の内容ではないと断るわけにもいかない。もっと広く話を聞く幅を持っていないといけないなとも感じたところである。。

▼ 談話室を再開！

[返信] [引用]

気ままな王様 ++ 110-135-166-21.rev.home.ne.jp ..2024/04/29(月) 10:17 [2852]

　ここは気まま王国の談話室です。気ままな王様はなが～い単身生活から解放されて、第二の人生は地域貢献、これまでの恩返しとしてボランティア団体を立ち上げたが、いろんな人々が集まる場所はまた「それなりに大変」
　なるべく居心地の良い環境づくりに心がけているが、多様な価値観をうまく統合して定款で定めたことがらを少しずつ理解を求めて進めている。自由で伸びのびが良い。
　ぜひ皆さんも、お立ち寄りいただいて面白い話題を提供していただければありがたい。よろしく！

▼ 無料相談会は地域と高齢者の支援の場

[返信] [引用]

気ままな王様 ++ 110-135-166-21.rev.home.ne.jp ..2024/04/29(月) 10:01 [2851]

　令和２年に設立した「一般社団法人地域再生・百年ライフサポート協会羅針盤」は地道ながら、ボランティア団体として定例的な活動を実施してきた。今回の国土交通省のモデル事業に参加して、また一歩地域に踏み込んだ取り組みができたように感じている。
　行動することがまた次の活力となるが、行動によって学ぶところが大きい。それは今まで知らなった多くの情報が入ってくるからである。
　今回、弁天の湯という熊本市近郊の日帰り温泉施設で毎月第２と第４日曜日に協会の行事として開催しているが、まだ名義を変えていない土地や農地を抱えて次世代への引継ぎの見通しも立たないというお客様が来られた。　
　そのサポートをしながら、仕事としてお受けすることとなった。困ったお客様の表情から少し安堵感が見えてとれた。ああお役に立っているのだなと思いつつもこれまでの複雑ないきさつの絡まった糸を少しずつほぐしていく仕事となる。お客様との本音でのやり取りがこれから展開されることとなる。

▼ 法定相続情報一覧図の保管および交付の申請

[返信] [引用]

気ままな王様 ++ 110-135-166-21.rev.home.ne.jp ..2024/04/16(火) 20:45 [2850]

　依頼者と相談して、法定相続情報一覧図を作成することとした。相続が発生して金融資産の状況も確認したいという事で、株があれば「証券保管振替機構」に紹介をかけることになる。被相続人の死亡までのすべての戸籍と相続人の戸籍や住民票などの書類を添付して、法務局へ朝一で出かけた。
　書類を見てもらうとほぼ完ぺきだったが、委任状について法務局の示すもの要件が一部入っていなかったので修正の指示があったが、他には特段の問題もなく、受付完了。でき上がりの日を聞くと１０日ほどかかるという事で、「今、かなり混んでいます。」とのこと。
　なるほど！これまでは２から３日で発行していただいていたが、４月からの相続登記の義務化で取扱案件が多くなっているのかも知れないなと考えた。出来上がりが月末になるなら仕事の段取りを見直さないといけない。家に帰って早速他の案件に取り掛かることとしたが、依頼人には電話で状況を報告した。
　

▼ 今日から相続登記の義務化がスタートしました！

[返信] [引用]

気ままな王様 ++ 110-135-166-21.rev.home.ne.jp ..2024/04/01(月) 18:25 [2849]

　所有者不明土地が九州の全域よりも多い面積となって、行政としてもいろんな街づくりや都市計画に支障があるという事で、法改正の検討がされてきましたが、今日から「相続登記の義務化」がスタートしました。贈与の関係でも相続時精算課税制度が使いやすくなりました。生前贈与もトラブルをなくす一つの方法でもあります。
　いろんな取組が考えられますが、先ずは専門士業に相談するのが一番です。市役所や地域の公民館での無料相談会をうまく活用致しましよう！

▼ 最近多くなった生前贈与の相談

[返信] [引用]

気ままな王様 ++ 110-135-166-21.rev.home.ne.jp ..2024/01/29(月) 21:26 [2848]

　熊本市役所のロビーで熊本県行政書士会の無料相談コーナーが設置され、私も月に2回から3回相談員で担当させていただいているが、相談件数の8割以上が相続・遺言。終活の相談である。今年の4月から相続登記が義務化され、罰則規定も設けられたことから、今まで放置していた名義変更を急ぐお客様も多くなっている。
　一方で生きているうちに子供たちにきちんと引継ぎをしておきたいという方々も多くなってきている。死後の相続に託すよりも今の子供たちの生活の現状等勘案して、親の責任で整理をしておくというのも良い考えだと思う。子供たちともよく話し合い、核家族化した生活スタイルの中で、実家の管理やお墓などの事も話し合っておく必要がある。実家を空き家としないことも大切なことである。
　生前贈与では登録免許税が少し高くはなるが、確かな財産引き継ぎで無用なトラブルを防ぐことにもなる。相続時精算課税も4月1日から変わるようである。親の責任とは何かという事も考えておきたいと思う。